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一、如果分公司與總公司由同一稅務(wù)機關(guān)管理，稅務(wù)機關(guān)對于分公司采用備案制，分公司無法取得自己單獨的稅務(wù)登記證。因而無法自己開具發(fā)票。如果分公司可以自己取得稅務(wù)登記證，由于不動產(chǎn)發(fā)票的購領(lǐng)需要提供房屋預(yù)售證與規(guī)劃許可證，經(jīng)過與稅務(wù)機關(guān)的溝通，常規(guī)情況下，提供總公司的預(yù)售證與規(guī)劃許可證是無法領(lǐng)購分公司抬頭的發(fā)票。

因而，稅法專家認為，常規(guī)情況下，由于項目立項、規(guī)劃、施工、預(yù)售都是總公司的抬頭，是無法以分公司名義開具發(fā)票對外經(jīng)營。只能以總公司名義購領(lǐng)發(fā)票對外銷售。

二、分公司對外支付成本費用，取得分公司抬頭的票據(jù)，企業(yè)所得稅是明確的，不存在稅務(wù)風(fēng)險。但是土地增值稅對于這種問題沒有明確的規(guī)定，土地增值稅以立項或者規(guī)劃分期作為清算單位，而立項人與規(guī)劃人都是總公司，因而總公司是土地增值稅清算人，這時發(fā)票是分公司存在著瑕疵。由于土地增值稅涉稅金額巨大，目前經(jīng)過與多位稅務(wù)實操官員的溝通，部分認同可以參照企業(yè)所得稅的規(guī)定，而部分則提醒存在著不確定性的稅務(wù)風(fēng)險。

如果收入以總公司名義開票確認，成本取得分公司抬頭發(fā)票，這種情況需要個案處理存在很大的不確定性。

因而綜上所述，如果土地增值稅風(fēng)險可以提前溝通明確，則可以以分公司支付成本取得發(fā)票。否則，則應(yīng)以總公司的名義進行運作，以總公司的名義開具多個帳號、制作多個合同專用章或者多個公章，并以數(shù)字進行標(biāo)識，以劃清內(nèi)部的權(quán)利與義務(wù)。僅項目開發(fā)業(yè)務(wù)不需要成立分公司進行運作。項目開發(fā)外的業(yè)務(wù)可以通過分公司的名義運作。