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【案情簡介】

某企業(yè)的房產(chǎn)分為自用和出租兩部分，出租的部分自2014年1月1日起對外出租，前3個月免收租金，之后每月租金20萬元。企業(yè)申報繳納了后9個月的房產(chǎn)稅21.6萬元，并認為既然前3個月免收租金，就不需要繳納房產(chǎn)稅。稅務(wù)人員查閱了企業(yè)與承租方之間的房產(chǎn)租賃合同，核實了前3個月免收租金的約定，認定依據(jù)現(xiàn)行政策，在免收租金期間，應(yīng)由出租方按照房產(chǎn)原值申報繳納房產(chǎn)稅。該企業(yè)提出異議，認為應(yīng)該由承租方按照房產(chǎn)余值代為繳納房產(chǎn)稅。稅務(wù)人員根據(jù)企業(yè)的實際情況，認為這不符合由承租方代為繳納的政策規(guī)定。

【稅法分析】

財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）規(guī)定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。本案中，對于免收租金的3個月，應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)所有人（即出租方企業(yè)）按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。稅務(wù)人員輔導企業(yè)補繳房產(chǎn)稅10.08萬元，并加收相應(yīng)的滯納金。

 稅法專家認為：企業(yè)將閑置房產(chǎn)用于出租時，應(yīng)該嚴格按照現(xiàn)有政策規(guī)定，分清房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人，依法申報繳納房產(chǎn)稅。